TRI Bürogebäude, Elsenheimerstraße
Architekt / Planer
Oliv GmbH Thomas Sutor Architekt
Bauherr
ACCUMULATA Real Estate Development GmbH
Projektzeitraum
2020-heute
Unsere erbrachten Leistungen
Abbruch und Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage (ELSE31)
Im Bestand ist das Grundstück mit einem Vordergebäude (Elsenheimerstraße 31) und einem Rückgebäude (Elsenheimerstraße 33) bebaut, welche mit einem Verbindungsbau miteinander verbunden sind. Der Neubau beschränkt sich auf das Vordergebäude E31. Dieses Vordergebäude soll inkl. Tiefgarage rückgebaut und mit einem Neubau (E+6) inkl. neuer eingeschossiger Tiefgarage ersetzt werden. In diesem Zuge ist keine Realteilung des Baugrundstücks (E31 und E33) geplant. Das Gebäude ist über zwei, voneinander unabhängige Kerne mit jeweils zwei Treppenräumen erschlossen. Rettungswege werden demnach baulich geführt. Das KG und EG wird massiv, die weiteren oberirdischen Geschosse in Holzhybridbauweise errichtet. Bei den büromäßigen Nutzungen werden meist Nutzungseinheiten < 400 m² gebildet. Flächendeckende Überwachung mit automatischen Meldern. Die Rauchableitung erfolgt über öffenbare Fenster der einzelnen Nutzungseinheiten. Das Untergeschoss erhält eine maschinelle Entrauchung.
Gebäudeklasse: 5
BGF: 20.000m²
Geschosse: 9
Konstruktion: Massivbau/Holzbau
Kategorie: Büro/Verwaltungsstätte, Großgarage
Bilder © Oliv GmbH Thomas Sutor Architekt