TRI Bürogebäude, Elsenheimerstraße

Abbruch und Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage (ELSE31)

Im Bestand ist das Grundstück mit einem Vordergebäude (Elsenheimerstraße 31) und einem Rückgebäude (Elsenheimerstraße 33) bebaut, welche mit einem Verbindungsbau miteinander verbunden sind. Der Neubau beschränkt sich auf das Vordergebäude E31. Dieses Vordergebäude soll inkl. Tiefgarage rückgebaut und mit einem Neubau (E+6) inkl. neuer eingeschossiger Tiefgarage ersetzt werden. In diesem Zuge ist keine Realteilung des Baugrundstücks (E31 und E33) geplant. Das Gebäude ist über zwei, voneinander unabhängige Kerne mit jeweils zwei Treppenräumen erschlossen. Rettungswege werden demnach baulich geführt. Das KG und EG wird massiv, die weiteren oberirdischen Geschosse in Holzhybridbauweise errichtet. Bei den büromäßigen Nutzungen werden meist Nutzungseinheiten < 400 m² gebildet. Flächendeckende Überwachung mit automatischen Meldern. Die Rauchableitung erfolgt über öffenbare Fenster der einzelnen Nutzungseinheiten. Das Untergeschoss erhält eine maschinelle Entrauchung.

Gebäudeklasse: 5

BGF: 20.000m²

Geschosse: 9

Konstruktion: Massivbau/Holzbau

Kategorie: Büro/Verwaltungsstätte, Großgarage

Bilder © Oliv GmbH Thomas Sutor Architekt